不知不觉中2022年就要过半了，随着进入6月份，2022年也即将开始倒计时了。但是在过去半年里，对于购房者和房企来说都是非常迷茫和着急的，房企着急是因为资金链紧张，而购房者着急是不知道自己到底该不该买房子。特别是在过去几个月里，一边是大部分城市的房价持续阴跌，一边是各地利好政策不断，这种利空和利好 消息相互交织在一起，让很多人失去对房价走势的判断。对于刚需购房者来说，目前总体房价还是位居很高的位置，很多准备买房的人一边担心未来房价会下跌，一边又担心房价会像过去那样继续反弹上涨。
可以说相比于房价下跌，人们最担心的是房价上涨，这主要是因为过去几十年我国房价一直是涨多跌少，并且每次房价短暂下跌之后就会反弹大涨继续创新高。每次房价大涨都让很多人买不起房子，随着房价持续的上涨，越来越多的人买不起房子了。根据统计数据显示，在2000年时我国平均房价在2000元/平方米左右，而到2021年底，我国平均房价已经涨至10139元/平方米，这意味着在过去20年里我国仅平均房价就上涨了4倍之多。另外，这仅仅是平均房价而已，很多城市的房价上涨的幅度远不止4倍，不少城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍，比如北京、上海、甚至三亚等城市的房价都是上涨了三十四倍。
房价的上涨给买房子的人带来了巨大的财富，但是与此同时也给还没买房子的人带来了很大的麻烦。从古至今房子对我国的人们都是非常重要的，因为房子一直都是国人家的象征。特别是在现如今的城市中，房子更是关乎着人们的爱情、婚姻、孩子教育和医疗待遇挂钩，这也意味着人们想在城市中长期定居下去就必须要购买一套房子。正是因为这个原因，房子成为了年轻人步入人生下个阶段的最大障碍，没有房子就没有办法结婚生孩子。
另外，就算买了房子很多人也很难结婚和生孩子，这是因为现在房价实在是太高了。按照目前的房价，如果一个普通年轻人想要购买一套房子，仅首付可能就要掏空一个家庭所有的积蓄，最后每个月还要背负巨额房贷。就比如在普通省会城市购买一套90平方米的房子，总价基本上在150万左右，就算一个家庭能够拿出50万元的首付，但是剩下的贷款每个月也要还6000多元。要知道，目前月收入超过7000元的都算是高收入人群了，一个月6000元的房贷对于大部分家庭都是很大的压力。因此，就算买了房子，很多人也会背负着巨大的经济压力，这样根本没钱谈恋爱结婚。更重要的是，就是已经买了房子和结了婚的年轻人，面对房贷压力，他们也没有经济条件去生养孩子。
可以看出，不管是谈恋爱结婚还是生育孩子房子都非常重要，但是由于高房价的原因，这些都受到了很大的影响，直接影响了人们的幸福生活。由于高房价的影响，我国人口生育率逐年降低，2021年底我国新生人口数量已经降低至1062万，全年人口净增长量仅为48万。对此，很多人口学家和经济学家预测，如果出生率降低的势头无法遏制，我国的人口很有可能在未来一两年步入负增长时代。人才是根本，而目前高房价已经影响人口数量了，所以有不少经济学家都开始呼吁降低房价，让人们买得起房子，对于孩子多的家庭给予购房补贴。
针对高房价问题，国家从2016年9月份就开始调控楼市了，并且在同年12月提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。在过去5年多里，我国对楼市的调控力度越来越大，通过限购、限售和金融调控等方式来限制楼市炒作和房地产行业的发展。特别是2021年住建部提出“三条红线”新规之后，我国绝大部分房企都面临了降低负债率的压力，并且房企的容易也受到了很大影响。面对这种情况，大多数房企开始了降价卖房，通过降低房价来吸引更多购房者入场买房。但是降价促销并没有让楼市业绩回暖，相反地进入2022年之后房价下跌的迹象越来越明显，对此很多人都逐渐开始担心房价下跌了。
也正是因为这些原因，导致很多人对房价的走势失去了判断，一边担心房价继续上涨，一边又担心房价下跌，所以，现在很多人根本不知道自己在2022年到底该不该买房。那么，如果2022年不买房，5年后房价到底是上涨还是下跌，差别有多大呢？对此，其实住建部已经13字表态了：
- 记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自动蒙徽的内容，可以看出，王蒙徽用13个字总结了未来一段时间房价的走势：促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，未来5年我国的房价走势大概率是非常稳定的，房价不会出现大涨，自然也不会出现大跌的情况。
当然，房价稳定并不意味着房价不涨不跌，相反地，在未来5年里房价大概率会出现明显的分化现象。随着炒房客退出楼市，房价的走势慢慢将由真实的供需关系来决定，这意味着对于人口持续不断流入的一二线热点城市来说，随着人口的流入房价还会继续上涨。而对于人口持续流失的三四线城市，这些城市目前房价严重偏高，随着人口的流失，房价自然会慢慢回调。因此，2022年到底该不该买房，最终还是要结合自身经济条件和所处城市来做出判断。
