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单套倒挂300多万!深圳网红豪宅盘又来了,均价13.2万/平

近日,深圳有名的网红豪宅楼盘华润城取得预售许可证,并公布了销售方案。

此次华润城项目推售的住宅逾340套,均价为13.2万/平,大多数房源面积在120平左右,总价区间为1162万-2448万。

华润城入市备受关注,主要是因为新房限价与二手房市场价存在较大倒挂价差。目前,华润城挂牌单价基本在16万/平以上,今年以来的成交单价也在17万-18万/平左右。若以市场价为16万/平计算,则“打新”中得一套120平的产品,价差可赚336万元。

曾造现象级“万人摇”

此次华润城项目推售的住宅包括华润城润玺二期340套,均为面积在120平米左右的产品,均价为13.2万/平,总价区间1406万-1747万,均为精装交付。

同时,现售房源即华润城润府三期(住宅)4套精装样板房,分为88平、150平、190平三种面积段,均价13.2万/平,总价1162万-2448万。


来源:华润城销售方案

华润城地处深圳南山区,除地段好、配套佳之外,新房与二手房的倒挂价差对购房者吸引力也很大。深圳中原研究中心数据显示,华润城润府一季度成交的两套88平、188平的房源,成交价分别为1535万元、3450万元,折合单价为17.4万元、18.4万元。

此前,华润城曾多次推售新房,每次入市都“搅动”一汪池水。2020年11月,华润城一期开盘,万人摇号曾将华润城推向风口浪尖。

彼时,华润城推1171套住宅,吸引15036批客户申请诚意登记,确定入围人数11727批,冻结资金高达339.05亿元。最终入围并完成诚意金冻结的客户共计9690批,最低社保/个税入围月数为51个月。开盘后仅仅13个小时,1171套房源就全部售罄,收金196亿元。

此前,由于新房市场销售过热,深圳对新房市场销售出台了一系列规范措施,如以1:3的比例限制入围人数、严查首付款来源及银行流水等,随后,新房市场趋于理性。

去年12月,华润城润玺二期入市,推售1024套房源,共1486批客户登记,中签率约为69%,未能延续“日光”神话。

二手房市场回暖

近期,随着降息等利好因素释放,楼市信心进一步增强。二手房方面,从过户数据来看,5月,深圳二手住宅过户套数为2318套,环比上升24.6%;二手住宅成交22.0万平,环比上升24.9%。

新房市场与二手房存在“跷跷板”效应。5月,深圳新房住宅成交1877套,环比下降34.2%;成交面积18.5万平,环比下降36.9%。

深圳中原研究中心预测,6月,随着更多经济刺激政策出台和经济的回稳,开发商推盘节奏将进一步加快,市场对新房的关注度会上升,预计访客指数将出现上升态势。

为缓解供需矛盾,深圳还在加大住房供应。近日,深圳规划和自然资源局发布了《关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。

《通知》明确,2022年度深圳全市(含深汕,下同)计划供应建设用地1200公顷,其中新供应建设用地986公顷,更新整备供应建设用地214公顷;年度计划供应居住用地365公顷,商品住房用地215公顷,公共住房用地150公顷。

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