祖庙中心重磅地块上线！
4月28日晚，禅城区卫国西路南侧、金城街西侧挂牌一宗宅地，地块前身为原禅城体育中心。
该地块占地面积约3.4万方，起拍价约61298万元，折合楼面价约9300元/平，将于2025年5月27日下午15时开拍。
楼市君了解到，该地块还未上线贝壳就在做这宗地块的产品调研，或有意要拿下？
|来源：佛山市公共资源交易网
出让文件显示，地块分ABCD四区开发。
其中A区规划为二类居住用地，兼容商业用地等， 净用地面积为29959.64平米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%。
B、C区地块规划为城市道路用地；D区则规划为防护绿地。
|来源：挂牌文件
另外，本宗地块的配建要求也颇具看点。
一是，地块须按规划要求配套中型多功能运动场（含游泳馆及门球馆，建筑面积约1800平）等公共设施配套，需与主体建设项目同步规划建设。
其中，游泳馆最小规模为建筑面积1500平米，需设计8泳道半恒温泳池，并配置相应的更衣室、淋浴间、洗手间等相关功能房。
|来源：挂牌文件
门球馆最小规模为场地面积300平米，须按照双打羽毛球场国标规划，净高不低于9米。
|来源：挂牌文件
二是，该地块的产品为超新规设计。
出让文件提到，套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半为套内阳台计算面积。
|来源：挂牌文件
从区位来看，地块位于祖庙中心板块，紧邻广佛线同济路地铁站，与佛山乐园仅一路之隔。
周边生活配套丰富，基本覆盖学铁商等核心配套资源。
楼市方面，地块紧邻保利同济府和龙湖佛山御湖境等二手小区，暂无新盘在售。
可以说，本宗地块的入市，加上 超新规的产品设计，将为片区新盘供应解渴。
值得一提的是，今年也是佛山超新规产品集中爆发之年， 新规的含金量还在涨...
像招商佛山序、瓏熙、保利·湖光里二期、城发张槎地块、禅城国资东平云谷地块等多个超新规新品将陆续入市。
不仅如此，四代宅项目也在扎堆供应，它们的阳台尺度感和空间感更上一层楼。
新规、四代宅掀起的市场热度，也让“好房子”的理念更加具象化，让更多人买到更好的房子，享受更好的生活。
最后，对于祖庙新地块，你觉得谁会拿下？
