距离放假还有1个小时!
今天聊点轻松，说说最近的各种八卦和小道消息。
事先说明，以下内容如有雷同纯属巧合，请各开发商和楼盘不要对号入座。
海珠西，有个楼盘降价了。
单价直降7000~10000元，等于打了个8折！降价以后，这个项目直接成为板块单价最低的新规盘。
至于为什么降价，一是项目去化不太理想，开盘至今两个月，后台网签数量还是个位数。
迫于销售以及竞品压力，只能降价。
二是海珠西板块，新房供应太多、太快。
要知道，这里几乎是市区新盘最密集的区域，新盘面积和户型高度雷同，近身肉搏异常激烈。
尤其是前段时间，绿城·馥香园（《海珠西修罗场，“小魔王”要来了！》）开盘了，单价5.2～5.8万/平，比之前吹风价6万+yao低不少。
新来的竞争对手选择了低开策略，在售的项目算是被裹挟了。降价，成为唯一出路……
但是话说回来，海珠西这边的新盘，从社区规划、公区质感到交标，其实都很不错。
无论是前面说到的那个降价盘，还是刚刚开盘不久的绿城·馥香园，品质感的呈现都很惊喜。
由此可见，板块几个新盘对于客群、定位和价格，本来是有更高的期待。
可惜，事实证明“品质感"很难帮助普通楼盘争取更高溢价，让买家心甘情愿去付钱买单。
以我们对市场以及购房者的观察，一般的改善买家往往只对价格、户型、学位敏感。
会所大不大，园林美不美，可以是加分项，但不是必须项。
跟买家说这些，还不如多一个折扣来得吸引。
对了，关于前面说的那个降价楼盘，不仅越卖越便宜，还要作为村民兑换房票的主力楼盘之一。
想当初，这可是一个差不多6万/平的高改盘！
可想而知，这个项目以及板块去化压力有多大。
第二则爆炸性消息，来自柯木塱。
上周，我们才写过河木塱拆补方案（《广州旧改，下狠手了！》），很多网友都在下面留言，说弃产8000元/平太低了。
哎，你们别嫌低，人家村民表决通过了！
图源网络 仅供参考
讲真，我以为村民跟政府起码拉扯几轮，将拆补标准提高一点，才会通过的……
这个过程中发生了什么，工作人员是如何说服村民的，也没必要深究了，反正结果就这样。
由此延伸，可以看到广州这波旧改是真的狠，也真的快，政府态度非常坚决。
而对村民来说，这或许有更深远的意义。
譬如同在天河，拆迁工作已在日程上的元岗&长湴两条村村民，看到河木塱这样，估计也是头大：
8000元/平，你们都能同意？我们还怎么谈？
还是那句话——
村民们要做好思想准备，未来广州的拆补标准不会高。再怎么离谱的方案，都有可能通过。
另外，也想提醒一下市区买家。
根据广州规自局的规划，截至2035年前，天河全区将推动大概29条城中村的改造。
短时间内，出现如此大量的拆迁项目，上一个区还是黄埔。而旧改集中爆发的结局，大家都看到的。
新一轮旧改会不会对天河，尤其是天河东刚需刚改市场、一二手楼市价格带来冲击？
答案，大家自行想象。
按照节前国际惯例，我们给大家统计了五一期间有开盘/加推的项目，需要的记得自取——
最后，祝大家小长假愉快✌️
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