提到李嘉诚，不管哪个行当，人人都晓得他是个传奇大佬，特别是在房地产这一块，真是说一不二。记得在2018年那会，李嘉诚忽然放了个大消息，他说楼市要变天了。说完，他还真迅速地把手头上的房产给抛售了不少。
那时候，咱们普通老百姓大概还没反应过来，心想着李大佬是不是看错了？可是转眼到了今天，一看楼市的现状，真是应验了他当年的预言。
你看，房价在这几年里一跌再跌，市场上二手房是多得很，可买家却寥寥无几。尤其是那些家里有两套房以上的朋友，现在真是愁眉苦脸，开始思考怎么处理手头的房子了。有些人甚至感慨，早知今日，当初听听李嘉诚的话可能日子会好过些。
这些年，咱们见证了房地产市场的起起伏伏，房价的暴涨暴跌。特别是对于那些有两套房以上的家庭来说，持有多套房产不仅仅是负担，还是一场持久战。今天咱们就来聊聊，为什么李嘉诚能够看得这么准，以及手里有两套房以上的家庭，现在到底该怎么办？
李嘉诚的预言成真，楼市大变样
当年李嘉诚一句话甩出“楼市要变”，市场上那时候还没啥动静，大伙都不当回事。但咱也得承认，李嘉诚毕竟是个有眼光的老江湖。他这一说完，慢慢的，房价就开始往下走了。最明显的就是二手房市场，简直像被冻住了一样，房源多得跟米一样，可买家呢？是一个接一个的少。
为啥会这样呢？咱们仔细想想，这跟人口结构变了有很大关系。以前大家都想着多生几个娃，现在呢，生育率是越来越低了。再加上年轻人消费观念也变了，追求的是生活品质，不再把房子看作稳赚不赔的投资了。所以二手房市场冷清也就不奇怪了。
还有一个关键原因，那就是经济环境不行。经济增长放缓，大伙的收入减少了，买房子的钱也就不那么宽裕了。而且现在买房不再是唯一的选项，租房住也成了一种潮流，毕竟租房自由度高，还不用承担房贷的压力。
李嘉诚的眼光确实毒辣，他早早看出了这些变化，所以才能预测得这么准。现在咱们回头看看他的预言，真是句句在理。
两套房在手，难题全来了
房子不好卖了：现在的二手房市场真是冷清，房源多得像大米，买家却挑三拣四。你看啊，特别是在一线城市，房价降得是一个劲儿地往下跌。很多房主急着脱手，只能降价卖房，可是心里那个苦啊，真不是一般人能体会的。
别的不说，不少人家里有两套房子，一套自住，一套本来是打算投资的。结果呢，现在想卖，发现买房的人少得可怜，房子挂在网上几个月，连个看房的都没有。最后不得不一降再降，才能勉强找到买家。房子卖了，虽然手里有了一些钱，可是相比之前的买价，那真是亏得让人心疼。
房贷压力山大：再说说房贷吧，每个月得还的房贷、物业费、维修费，这些开销真是一个都不能少。而现在经济不景气，工资也不见涨，房贷的压力就越来越大了。有的家庭甚至出现了一人多房贷的情况，每个月还款就得掏大半工资，日子过得紧巴巴的。
还有一种情况，房子空着没人住，但物业费、维修费这些还是得照付。你说是不是愁上加愁？
租金收入不够花：租房市场也不景气，现在租客都挑剔，租金价格也是一个劲儿往下掉。本来想着靠租金收入养贷，现在看来是天真了。有些房主为了吸引租客，不得不把租金降到最低，可是即便如此，也未必能找到租户。
有些人房子租出去了一年，租客一换再换，每次还得修修补补的，租金收入不仅没什么增加，还要花不少钱去维护房子。现在看着那个空着的房子，心里那叫一个愁啊。
手里有两套房的应对策略
明确房产用途：咱们得明确每套房子的用途。自住房和投资房，可不是一个概念，自住房讲究的是舒适和实用，投资房讲的可是收益和风险。要是手里有两套房，一套自己住，另一套就得琢磨琢磨，是继续持有还是卖掉。有些人家里两套房子，一套自己住，另一套想着投资用，结果现在经济不景气，房子卖不出去，租也租不掉。后来一想，干脆把投资房改造成短租公寓，虽然租金不高，但总比空着强。
分散投资：现在经济环境复杂，不确定因素多，手里的钱不能全压在房子上。可以考虑分散投资，买点基金、黄金或者其他理财产品，降低风险。比如手里有点闲钱的，可以拿出一部分去买些稳定收益的基金，另外一些放在黄金上，抗通胀效果好。这样一来，就算房市不景气，其他的投资也能多少补贴点。
关注政策动态：政策对房地产市场的影响是巨大的。房产税政策一出，对多套房的家庭影响尤其明显。所以得时刻关注政策动态，做好税务规划。比如，房产税要来了，手里有多套房的家庭，就得提前算算，税负增加了多少，看看有没有办法减税。要是不动产税政策一变，咱的投资策略也得跟着变，得灵活应对。
哪些房子最难卖
最难脱手的房子：要说最难卖的房子，首先得提三四线城市的房子。因为人口外流，年轻人都跑到大城市去打拼了，老家那边的房子就显得冷冷清清。有些人家里在老家县城有套房子，本想着留着养老用，可现在一看，周围的邻居们大多都搬走了，整个小区冷冷清清的，要卖还真不容易。
一二线城市的老破小：这些房子年代久远，设施老旧，不符合现代人的居住需求。而且这些房子大多没有电梯，住起来确实不方便。所以，即使地理位置还不错，也难逃被冷落的命运。有些人在市中心有套老房子，本以为位置好能卖个好价钱，结果挂了大半年都没人问津，最后只能大幅降价才卖出去。
楼市的暴利时代已经过去了，现在房子正慢慢回归到它的居住属性，这才是长久之道。要想房子保值，地段、配套和物业都得过硬。好地段、好学区、临近地铁的新小区，这些房子依然有市场。
不过，买房投资也得注意，别盲目跟风。得看清市场变化，结合自身实际情况，做出理性的投资决策。毕竟现在是个稳中求胜的年代，不是冒险的时候。
