代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
近期，多地陆续出现商品房停工、交付延期等现象，目前监管层、房企都在大力“保交付”，但不确定性仍难消，新房交付焦虑情绪持续蔓延。在此背景下，或有越来越多购房者将目光转向可售现房或二手房源。
譬如广州城市，据克而瑞监测，部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻，整体去化率由增转降。
克而瑞数据显示，7月新开盘项目平均去化率降至23%，比6月略低；与 去年同期相比，下降了22个pct，开盘去化几乎“熄火”了一半。
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究其缘由，一方面，“停工停贷、交付质量问题”加剧了居民观望情绪；
小编观察到，近两月时间不少在广州购买新房的业主到留言板投诉或求助，反馈楼盘停工、交付延期、交付不达标或交楼后频发的质量问题，也存在看中楼盘学校配置购房，开发商却未按承诺实现、实际小区交付与沙盘不符等等。
资料来源：领导留言板
截图来自广州多区·多个楼盘不同业主，部分业主来自同个楼盘
另一方面，购房者出于对新房交付安全的焦虑，开始转战二手房市场， 从来访量数据我们也不难发现，当前居民购置新房信心明显不足。
由克而瑞广佛小C·小程序监测，2022年第22周-26周（5月30日-7月3日），来访量高达6.3万组，转化率8.18%； 而第27周-30周（7月4日-7月31日），来访组仅3.6万组，市场转化率7.36%。
再有，购房者转战二手房市场还受益于政策利好，除了二手房指导价影响弱化，近期广州还将二手房公积金贷款年限提高至最长30年。
2021年6月《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》，表示二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
如今广州二手房市场表现如何呢，随小编继续往下看！
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克而瑞数据显示， 7月份广州二手住宅网签成交7419套，环比下降4.25% ；要注意的是，尽管二手住宅网签套数环比有一定下降，但幅度不大，仍高于 2022 年 1 月的 7014 宗以及 2021 年 12 月的 6949 宗。
继去年8月首批二手房交易参考价制度发布后，广州二手市场成交量历经缩水后，目前已回稳在7200套以上。
对比一二手发现， 7月份，一手住宅成交套数从先前的7千多套掉落至6359套，而二手住宅仍站稳在7419套，再次验证了广州二手市场的强韧性！
据监测，7月份，广州各区二手成交套数均出现不同幅度的下降；如图所示，天河区7月二手成交855套，环比下降5.11%，越秀区二手成交697套，环比下跌1.69%。
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从今年整体表现来看， 2022年1-7月广州二手住宅总计网签49375套 ；其中热门区域---天河、海珠、白云、番禺、花都5区1-7月二手成交在5000-7000套体量，最低的南沙区则网签1694套。
具体来看：
番禺、海珠两区二手住宅网签近7000套，市占率均达到14%以上，排全市二手成交量前二；
第三名是天河区，在1-7月网签成交二手5996套，市占率12%；之后的花都、白云和越秀3区的二手住宅市占率也在10%以上。
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值得一提的是，小编发现， 2022年1-7月广州二手住宅5000万元以上成交了9套，而去年同期仅成交1套。
同时，市场还呈现两极分化的景象，或者受到宏观经济大环境不景气的影响，低总价段的成交占比也在提高； 克而瑞数据显示， 在1-7月期间，总价段200万元以下的二手成交近2.3万套，占比46.38%，同比上涨了4个pct；
相对的，200-300万元和300-500万元的成交总价段，各自下跌了2个pct。
最后，广州二手房的成交面积段，哪个面积段最畅销？
据监测，1-7月期间，70-90㎡二手房面积段为广州热销TOP1，网签成交超1.3万套；其次是90-110㎡，二手网签成交也超1万套。
另外，50㎡以下、50-70㎡以及110-130㎡面积段的二手成交体量在5000-8354套之间，成交量也不低。
当然，购买一手新房或二手房源，均是有利有弊，主要看业主的居住需求；
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文章来源：克而瑞广佛区域
