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世茂集团:上半年收入303.9亿元,行业销售复苏不及预期

8月31日,世茂集团(00813.HK)发布中期业绩公告。期内,公司实现收入303.9亿元,较2022年同期下降11.5%。其中,物业销售收入243.9亿元,占收入总额的80.3%,较2022年同期下降13.6%;入账销售面积为202.2万平方米,较2022年同期下降21.5%。

销售方面,上半年,世茂集团累计实现合约销售额280.7亿元,合约销售总面积186.8万平方米。截至6月30日,世茂集团在建面积约3300万平方米,当期竣工面积约370万平方米。

对于市场形势,世茂集团称,上半年,全国楼市在一季度点状复苏后,二季度再度回落,地产行业销售复苏不及预期。

世茂集团同时表示,公司调动资源成立专项交付小组,上半年累计实现广州、重庆、武汉、合肥、绍兴等地约3.2万套房源的交付。

盈利能力方面,上半年,世茂集团实现毛利31.24亿元,较去年同期的29.65亿元增加5.36%,毛利率为10.28%;净亏损115.92亿元,归属公司权益持有的亏损120.58亿元。

负债方面,截至6月底,世茂集团净负债率约为372.5%,期初为302.2%;剔除预收款项后的资产负债率约为85.8%,期初为83.8%;现金短债比为0.03。受限制现金81.33亿元,现金及现金等价物203.49亿元。

截至6月底,世茂集团的有息负债为2752.29亿元。银行借贷、其他金融机构借贷以及债券方面,一年内到期1575.63亿元,一年至两年的254.24亿元,两年至五年的39012亿元,五年以上的42.6亿元。优先票据方面,一年期以内的243.70亿元,一年至两年的36.06亿元,两年至五年的125.66亿元,五年以上的84.28亿元。

物业服务方面,期内公司实现收入40.98亿元,毛利润8.63亿元,股东应占核心净利润3.17亿元;在管面积实现2.61亿平方米,合约面积实现3.46亿平方米;当期毛利率为21.1%,股东应占核心净利润率7.7%。

酒店业务方面,截至6月30日,世茂集团自持酒店已开业的有24家,拥有客房数量8,200余间;此外,公司租赁直营酒店有5家,客房数量近1000间。世茂酒店版块上半年实现总收入10.6亿元,同比增长43.5%;其中,第二季度总收入相较于第一季度,实现了20%的环比上升;客房平均每房收益(RevPAR),同比提升46%。

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