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美国最大房地产网站Zillow:预计未来一年房价将上涨6.5%

美国最大房地产网站Zillow进一步上调了其对未来一年美国房价的预期,目前预测从今年7月到明年7月房价将上涨6.5%,高于上个月预期的6.3%。

今年2月,Zillow的房地产经济学家大胆预测,美国房价已经触底,未来12个月将继续攀升0.5%。

在随后的几个月里,Zillow房屋价值指数( Zillow Home Value Index)追踪的美国房价不仅开始再次攀升,而且达到了历史新高。这种上涨是由库存紧张水平带来的顺风推动的,事实证明,库存紧张水平的强劲程度足以压倒抵押贷款利率冲击带来的逆风。

在美国房价反弹的同时,Zillow不断上调其房价预测。该公司最新的预测是,在2023年7月至2024年7月期间,美国房价将上涨6.5%,高于上个月预测的6.3%。作为参考,凯斯-席勒(Case-Shiller)追踪的美国房价自1975年以来平均每年上涨5.5%。

Zillow房地产经济学家写道:“尽管抵押贷款利率仍然居高不下,但有限的待售库存继续推高房价。与2019年同月相比,7月份挂牌待售的房屋数量仅为一半以上,7月份新挂牌进入市场的房屋数量比疫情前的典型同期减少了29%。”

虽然Zillow的经济学家预计未来12个月全美房价平均将上涨6.5%,但他们的预测模型显示,未来12个月全美400个最大的房地产市场中,有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。

虽然Zillow认为美国房价已经触底——CoreLogic和AEI住房中心的经济学家也相信这一点——但并不是所有公司都同意这一观点。穆迪和摩根士丹利等公司认为,美国房价还需要进一步下跌才会触底,这将在现在到2024年底之间发生。

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